부동산거래상담변호사 사해행위 취소소송 대응은?

부동산거래상담변호사 사해행위 취소소송 대응은?

부동산 증여를 진행한다고 했을 때 주어진 요건이나 소유권 이전 등기 절차까지 체계적으로 구성하는 것이 필요한데요. 종종 부동산 사해행위 취소소송으로 이어지는 사례가 많다 보니 어떤 대처 방안이 구축되어야 하는지 고민을 하게 되는데요. 인정되는 사실을 파악하고 법적 근거를 마련하는 것 자체가 워낙 복잡하기 때문에 이왕이면 경험이 풍부한 부동산거래상담변호사에게 자신의 상황을 설명하고 꼼꼼하게 대응하는 것이 좋은 방법이 될 것 같습니다. 관련된 사례를 통해 어떻게 문제가 발생되는지 보도록 하겠습니다.

원고 A인 세무서장은 B에게 부동산 부가가치세 고지를 하였습니다. 그러나 이러한 내용에 대해 B는 세금을 완납하지 않았는데요. 이에  원고A는 B에게 가산금을 포함하여 세금이 미납된 사실을 알렸습니다. 이런 와중에 B는 자신의 처인 피고C와 유일한 재산인 부동산을 증여계약을 체결하였고 소유권이전등기를 마쳤습니다. 원고 A는  B가 당시 부동산 부가가치세에 대한 채권이 초과상태로 부동산이 근저당권이 잡혀있는 가운데 증여를 한 사실이 사실은 재산을 숨기기 위한 사해행위라고 보게되어 사건이 시작되었습니다.

 

인정사실을 토대로 풀어보면 세금에 대해 채무초과였던 B는 부동산을 아내인 피고 C에게 무상으로 이전한 사실이 있습니다. 특별한 사정이 없다면 이는 원고 A에 대하여 사해행위가 되는 것인데요. 원고를 해할 의사로 사해행위를 한 것이라고 추정할 수 있기에 원고는 피고를 상대로 채권자취소권을 진행하고 원상회복 청구에 대한 소송을 제기하게된것입니다.

이 사건에서 원고는 부동산 시가와 근저당권 피담보채무에 대한 부분을 통해 증여 계약의 취소와 가액 배상을 요청하고 있습니다. 법률행위 자체에 사해행위에 해당한다고 볼 수 있으며 부동산 자체 회복을 명하지만 근저당권이 있기에 가액에서 잔액 범위 성립한다고 봐야하는 부분이 존재합니다. 사해행위 후 변제 과정에서 근저당권 말소가 되었다면 사해행위취소 후 자체 부동산 회복을 하는 것이 일반적이지만 그렇지 않을 경우 피담보 채무액을 공제한 한도에서 취소하고 가액 배상을 진행할 수 있습니다. 사례에서 증여계약 후 변제로 말소된 사실과 함께 증여계약은 한도 안에서 취소되어야 하고 지연손해금을 지급할 의무까지 있다고 본 것입니다. 

이런 사건을 보면 사해행위인지 아닌지 여부를 파악하는 것이 중요한 기준이 됩니다. 인정 사실에 있어서 사해행위를 하려고 하는 의도를 파악한다는 것은 결코 쉬운 일이 아닙니다. 개인마다 다른 상황이 존재하고 법적 근거를 마련하여 증거 입증까지 해야 하는 일이다 보니 생각처럼 쉽게 느껴지지는 않을 것 같은데요. 혼자 감당하지 말고 부동산거래상담변호사에게 상황을 설명하고 법적 대응 방법을 제시 받아 보는 것이 좋을 것 같습니다.

사해행위취소 사건은 아무래도 증여 계약에 있어 과거 채무를 가지고 있는지, 채무 초과 상태인지, 근저당권 설정이 되어 있는지 면밀하게 분석해야 하는 상황입니다. 그렇기에 상대방이 은닉 행위, 재산을 숨기려는 행위라고 인지할 수 있는 정황이 존재해야만 풀어나가기에 도움이 되는데요. 어떻게 상황을 파악해야 할지 혼자서 막막하기에 부동산거래상담변호사를 만나 철저하게 대비 방안을 마련해보는 것이 필요합니다.

 

사건 판결 확정일 다음부터 갚는 날까지 연 비율로 계산된 돈을 지급해야 한다는 결론이 내려지기까지 사해행위취소 소송은 생각보다 오래 걸릴 수 있습니다. 체결된 증여 계약을 한도 안에서 취소하는 부분이 쉽지만은 않을 것 같습니다. 명확한 근거를 마련하는 일이 필요하다 보니 단순한 입장 정리가 아니라 체계적으로 살피는 것이 좋은 방법입니다.

 

이주헌변호사는 사해행위 관련해서 경험이 풍부한 부동산거래상담변호사로 의뢰인이 처한 상황에 있어 어떤 접근을 해야 할지 모를 때 직접적인 조언을 제시합니다. 아무래도 부동산거래는 양측의 입장이 극명하게 대립하는 일들이 많고 상황을 분석하는데 한계를 느끼기도 합니다. 능숙하고 철저하게 법적 근거를 마련하여 대응하려면 경험이 풍부한 변호사에게 도움을 요청한다면 보다 만족스러운 결과를 얻을 수 있을 것입니다.