지역수용보상절차 토지수용 보상 알아보기

지역수용보상절차 토지수용 보상 알아보기

지역수용보상절차는 알다시피 복잡성을 갖춘 사항입니다. 그렇기에 토지수용 보상과 관련된 사례를 인지하고 접근하는 것이 빠른 해결을 이루게 도와주는데요. 워낙에 까다롭고 힘든 사항이기에 경험이 풍부한 변호사를 찾아 직접적인 도움을 받아야 합니다. 워낙 관련된 사항을 이해하고 대비하는 과정은 어려우므로 사례 사항을 세밀하게 분석하고 접근하는 시간을 가져보도록 하겠습니다.

도시지역 안에서는 수용대상토지와 용도지역이 같은 비교표준지가 다양하게 존재합니다. 다만 현실적으로 이용하는 상황이 같은 비교표준지가 여러 개 존재한다고 봤을 때 비교표준지 선정 방법이 복잡하게 구성될 수 있는데요. 지역수용보상절차에 대한 관련 사례를 살펴보면 수용재결 당시 지목이 과수원에 있어서 현실적으로 과수원, 농가주택 부지, 밭으로 이용되었으며, 토지이용계획 확인서상 용도지역이 농림지역으로 표시된 택지개발사업으로 소유의 수용대상토지에 대한 쟁점이 존재합니다.

 

원심에서는 해당 용도지역이 관리지역으로 되어서 토지를 결정하고 감정 결과로 이어지도록 한 사안입니다. 보다 세밀하게 보면 농업진흥지역으로 지정된 것으로 볼 수 없다는 이유만으로 해당 토지의 지역수용보상절차 과정에서 용도지역을 관리지역으로 인정한 것인데요. 관리지역토지를 비교표준지로 선정한 감정결과를 채택한 원심판결에 비교표준지 선정에 관한 법리오해 등의 위법이 있다고 한 사례로 이해하면 됩니다.

지역수용보상절차를 인지하는 과정에서 비교표준지에 대하여 인지할 필요가 있는데요. 딱히 특별한 사정이 없는 한 도시지역 내에서는 용도지역을 우선으로 결정하게 됩니다. 그 외 지역은 실제 지목을 우선으로 한 후 현실적인 이용상황부터 지목, 주이 환경 등을 종합적으로 고려한 후 참작하는데요. 해당 사례에서도 용도지역까지 동일한 비교표준지가 있다면 이를 당해 토지에 적용할 비교표준지로 선정해야만 한다는 것을 인지하고 있어야 합니다.

해당 사례를 통해 원심의 판단을 더욱 정확하게 살펴봐야만 하는데요. 지역수용보상절차를 능숙하게 접근하기 위해서 경과를 살펴보면 원심의 판단이 정당하다는 것을 인지할 수 있습니다. 거기에 농업진흥지역 지정에 관한 법리오해 및 논리와 경험칙에 위배하고 자유심증주의의 한계를 벗어난 위법 등이 없음을 파악하게 되는 것이죠. 사례에서 용도지역으로 농림지역이라고 되어 있었으며, 비교 표준지 빛 선정 과정을 구체적으로 살펴봐야만 하는 상황인데요.

다만 자연적, 사회적 조건을 통해 토지와 더 유사하다고 판단이 가능하며, 용도지역 지정이나 변경 가능성을 고려하지 않았다는 것을 파악할 수 있었습니다. 이주헌변호사는 해당 지역수용보상절차 등 여러 가지 토지수용절차에 대해 경험이 풍부하다 보니 접근하는 과정에 능숙함을 갖추고 있습니다. 개인이 대비하기에는 워낙에 까다로운 일이므로 경험이 풍부한 변호사를 찾아 사실 관계 조사 및 대응을 펼쳐야만 합니다.